Reich mit Wohnimmobilien ist durchaus ein praktikabler Weg, aber nur einer von sehr vielen.
Ausgehend von einem Kaufpreis einer Wohnimmobilie zwischen dem 20- und 25-fachen der jährlichen Bruttomiete ergibt sich daraus eine Brutto-Mietrendite in Höhe von 4%-5%. Davon gehen noch Dinge ab und andere Dinge kommen dazu, aber reich wird davon niemand. Wie gut, dass Kredite die Rendite auf Dein Kapital steigern.
Zumindest dann, wenn Dich der Kredit weniger kostet, als die Immobilie an Rendite erwirtschaftet. Dann verdienst Du neben der Immobilienrendite auf das Eigenkapital zusätzlich noch aus der Zinsdifferenz zwischen der Immobilie und dem Kredit. Ganz abgesehen davon, dass eine Wertsteigerung von 5% nach nicht viel klingt, aber durch den Kredithebel ebenfalls gesteigert wird.
Du musst deshalb genau wissen, wann Du mit Wohnimmobilien reich werden kannst. Sofern die Kosten des Kredites also unter der Rendite liegen, lohnt es sich einen Kredit einzusetzen. Zu beachten ist auch, dass mit jeder Tilgung des Kredites die Rendite auf das Eigenkapital sinkt, weil die Höhe des Kredites abnimmt. Die Kreditquote konstant halten ist schwer.
Es bleibt zu bemerken, dass aufgrund des Kredithebels Rendite bei Immobilien möglich sind, die sich vor denen des Aktienmarktes nicht verstecken müssen. Dennoch lohnt es sich, nicht einseitig auf Immobilien oder auf Aktien zu setzen, sondern diversifiziert vorzugehen.
Grundlagen und Hilfen
- Für eine detailliertere Fassung zum Thema, lies Reich mit Wohnimmobilien.
- Der Kredit ist der Rendite-Turbo beim Immobilienkauf!
- Am einfachsten ist langfristiger Wohlstand durch Immobilien
- Wichtig ist aber gut zu rechnen, denn Immobilien können zu teuer sein!
- Die Vermögensheld-Finanz-App hilft Dir dabei.
Das ist keine Anlageberatung – es ist Hilfe zur Selbsthilfe. Es geht nicht darum, einfach blind einem Konzept zu folgen. Es geht darum so viel zu verstehen, dass Du Deine Situation selbst einschätzen kannst. Mit diesem Wissen kannst Du jeden Vorschlag auf Deine individuelle Situation anpassen und Dich weiter informieren, falls es nötig ist. Der Vermögensheld hilft Dir dabei.