Immobilien sind eine langfristige Geldanlage und hervorragend geeignet, um Vermögen aufzubauen. Aber jede Immobilie ist ein Unikat.
Was bestimmt den Wert einer Immobilie? Ganz offensichtlich ist das wichtigste Merkmal die Lage der Immobilie. Also der Platz, auf dem die Immobilie steht.
Die wichtigste Kennzahl ist das Verhältnis aus Kaufpreis zu Jahresmiete. Aber es langt nicht aus, nur nach dieser Kennzahl zu gehen. Welche Kennzahlen zur Bewertung von Immobilien gibt es noch? Umgekehrt kannst Du aus dieser Kennzahl die Rendite der Kalt-Miete berechnen. Diese Rendite kannst Du ins Verhältnis zu den Kreditzinsen setzen, um eine Orientierung über die Finanzierbarkeit zu erhalten. Oder ins Verhältnis zu anderen Geldanlagen, um eine Einschätzung der Wirtschaftlichkeit zu bekommen.
Eine andere Kennzahl ist der Preis pro qm-Wohnfläche. Dieser gibt eine gute Orientierung im Verhältnis zu einem Neubau, denn der Preis für einen Neubau wird meistens mit dem Preis pro qm-Wohnfläche geschätzt. Wichtig ist, dass der Wert des Gebäudes mit der Zeit abnimmt, im Gegensatz zum Wert des Grundstücks, der in der Regel steigt, jedoch etwas weniger als die Inflation.
Prinzipiell solltest Du nur Immobilien kaufen, die Dir eine gute Rendite bescheren. Dennoch kann es sein, dass der Geldfluss der Immobilie vollkommen anders aussieht. Deswegen solltest Du diesen ebenfalls betrachten.
Grundlagen und Hilfen
- Für eine detailliertere Fassung zum Thema, lies Langfristiger Wohlstand durch Immobilien.
- Reich mit Wohnimmobilien funktioniert, es gibt genügend Beispiele!
- Der Kredit ist wichtig und der Rendite-Turbo beim Immobilienkauf.
- Immobilien können zu teuer sein, deswegen sind Bauchentscheidungen riskant.
- Die Vermögensheld-Finanz-App hilft Dir dabei.
Das ist keine Anlageberatung – es ist Hilfe zur Selbsthilfe. Es geht nicht darum, einfach blind einem Konzept zu folgen. Es geht darum so viel zu verstehen, dass Du Deine Situation selbst einschätzen kannst. Mit diesem Wissen kannst Du jeden Vorschlag auf Deine individuelle Situation anpassen und Dich weiter informieren, falls es nötig ist. Der Vermögensheld hilft Dir dabei.